Fotografía Comercial y Recorridos Virtuales 360°

Preparando su hogar para una sesión de fotografía inmobiliaria

Ofrezco estas sugerencias para que los vendedores y agentes comprendan las acciones que pueden tomar que contribuirán en gran medida al nivel de calidad de las imágenes que se utilizarán para comercializar la propiedad.

Obviamente, no todas las sugerencias son aplicables a todas las propiedades.

Entiendo que no todos podrán seguir todas estas sugerencias. Algunos de ellos pueden no ser fáciles o totalmente prácticos. La cantidad que un vendedor y/o agente decida aplicar estas sugerencias al preparar la propiedad para la sesión de fotografía es en última instancia su responsabilidad. Fotografiaré la propiedad “como es” o, si lo desea, reprogramaré la devolución en otro momento si la propiedad no está lista. La reprogramación porque la propiedad no está lista para ser fotografiada incurrirá en una tarifa de reprogramación. Tenga en cuenta que al usar imágenes de alta calidad y/o un recorrido virtual de 360​​° para comercializar su propiedad, es probable que necesite limpiar y organizar su propiedad menos veces, ya que las imágenes y el recorrido virtual harán un mejor trabajo representando su propiedad con mayor precisión. Compradores prospectivos.

Si tiene alguna pregunta sobre estas sugerencias o cualquier otra cosa, comuníquese conmigo para obtener una aclaración.

Cuando ha fotografiado su casa para un listado de bienes raíces, a menos que se hagan arreglos previos, se fotografiarán tanto el exterior como el interior de la casa, incluidas todas las habitaciones principales. Los propietarios y agentes pueden ayudar a que el proceso de fotografía se desarrolle sin problemas y hacer que la casa se vea mejor en las fotografías haciendo algunos preparativos antes de que yo llegue.

Pido que todas las etapas y la limpieza se realicen antes de venir a tomar las fotos de su propiedad.

Para mantener eficientemente mi apretada agenda y brindar el nivel de servicio que esperan mis clientes, no puedo pasar tiempo innecesario en una propiedad esperando que se limpie, desempolve, despejado, etc.

Revise los siguientes consejos para preparar su hogar para una sesión de fotografía de bienes raíces, y tenga en cuenta que no soy responsable y que no participaré en ninguna de los consejos tareas al fotografiar su hogar:

I offer these suggestions so that sellers and agents understand the actions that they can take that will greatly contribute to the quality level of the images that will be used to market the property.

Obviously not every suggestion is applicable to every property.

I understand that not everyone will be able to follow all of these suggestions. Some of them may not be easy or entirely practical. How much a seller and/or agent decides to apply these suggestions in preparing the property for the photography session is ultimately their responsibility. I will photograph the property “como es” or if desired will reschedule to return at another time if the property is not ready. Rescheduling because the property is not ready to be photographed will incur a rescheduling fee. Consider that by using high quality images and/or a 360° virtual tour to market your property you will likely need to clean and organize your property fewer times, since the images and virtual tour will do a better job of more accurately representing your property to prospective buyers.

If you have any questions about these suggestions or anything else contact me for clarification.

When you have your house photographed for a real estate listing, unless prior arrangements are made, both the exterior and interior of the home, including all major rooms, will be photographed. Homeowners and agents can help make the photography process go smoothly and make the home look its best in the photographs by doing some preparation before I arrive. 

I ask that all staging and the cleaning be done before I come to take the photos of your property.

To efficiently maintain my busy schedule and deliver the level of service my clients expect, I cannot spend unnecessary time at a property waiting for it to be cleaned, dusted, decluttered, etc.

Please review the following for tips on preparing your home for a real estate photography session, and note that I am not responsible and will not partake in any of the following duties while photographing your home:

No puedo hacer lo siguiente:

  • Mover o reorganizar muebles
  • Hacer camas, limpiarlas, desempolvarlas o despejarlas
  • Recoge juguetes o artículos de jardinería
  • “Photoshop” vehículos, paredes, paredes dañadas, líneas eléctricas, cuadros de pared, cables, etc.
  • Toque suministros de baño personal como champú, cepillos de dientes, desodorante, toallas, etc.
  • Move or re-arrange furniture
  • Make beds, clean, dust or declutter
  • Pick up toys or yard items
  • “Photoshop” vehicles, walls, damaged walls, power lines, wall pictures, cords, etc.
  • Touch personal bathroom supplies such as shampoo, toothbrushes, deodorant, towels, etc.
Christopher Baaden Fotografía Inmobiliaria

Debido a COVID-19, soy muy estricto al respecto. Para mi protección y la suya, no tocaré nada en una propiedad que no sea mi equipo.

Tenga en cuenta lo siguiente mientras prepara el hogar para su sesión de fotografía:

  • Esta lista parece desalentadora, pero cuanto mejor muestre la casa en fotografías a compradores potenciales, más probable es que quieran verla y comprarla.
  • Estás tratando de mostrar las mejores características de la casa; muchas “pertenencias” pueden distraer de esas características.
  • No estoy fotografiando tu casa; Estoy fotografiando la nueva casa potencial de posibles compradores o inquilinos. No tome el proceso personalmente, es parte del negocio de vender y alquilar una casa.
  • La fotografía de alta calidad mostrará el hogar exactamente como es. Algunos defectos menores y suciedad pueden corregirse en el procesamiento posterior, pero si puede verlo con su ojo, la cámara lo captará en las fotografías.

Keep these things in mind as you prepare the home for your photography session:

  • This list looks daunting, but the better the home shows in photographs to potential buyers, the more likely they will want to view it and buy it.
  • You are trying to show off the home’s best features; a lot of “pertenencias” can distract from those features.
  • I am not photographing your home; I am photographing the potential new home of prospective buyers or renters.  Do not take the process personally, it is part of the business of selling and renting a house.
  • High quality photography will show the home exactly as it is.  Some minor flaws and dirt can be corrected in post-processing, but if you can see it with your eye the camera will pick it up in the photographs.

Si no hace nada más, haga lo siguiente:

  • Reemplace todas las bombillas quemadas tanto dentro como fuera de la casa. Intente mantener todas las bombillas dentro de una habitación del mismo tipo y color, LED, incandescentes, etc. Una buena iluminación es la clave.
  • Ocultar el desorden.

If You Do Nothing Else, Do These Things:

  • Replace all burned out light bulbs both inside and outside the house. Try to keep all the bulbs within a room the same type and color, LED, incandescent, etc. Good lighting is key.
  • Hide el desorden.
Christopher Baaden Fotografía Inmobiliaria

Trabajo de preparación general:

  • Retire el exceso de muebles y cachivaches de las habitaciones. Las grandes cantidades de muebles y decoraciones generalmente no se fotografían bien y pueden distraer las características de las casas y potencialmente pueden hacer que una habitación se vea más pequeña en las fotos.
  • Recoja alfombras pequeñas y alfombra de gran longitud en las entradas, cocinas y baños para que se pueda ver claramente el piso.
  • Lave las ventanas (o haga que se laven).
  • Aspire y/o trapee los pisos.

General Preparation Work:

  • Remove excess furnishings and cachivaches from rooms.  Large amounts of furniture and decorations do not generally photograph well and can distract from the homes features and can potentially make a room look smaller in photos.
  • Pick up alfombras pequeñas and alfombra de gran longitud in entryways, kitchens, and bathrooms so that the floor can be clearly seen.
  • Wash the windows (or have them washed).
  • Vacuum and/or mop the floors.

Colocación de muebles para la colocación de la cámara:

Tenga en cuenta lo siguiente cuando organice los muebles antes de la sesión de fotos. La colocación adecuada de la cámara contribuye a la calidad de las composiciones y las fotos en general.

  • Para las fotografías tradicionales, la mejor posición para la ubicación de la cámara es generalmente en una de las esquinas de la habitación. En el caso de la mayoría de las habitaciones, esto suele estar en la puerta. Cuando dos habitaciones se conectan y son, en efecto, una habitación grande, generalmente tomaré una foto desde un punto cerca de la pared donde se encuentran las dos áreas diferentes, así como una desde la esquina real. Un buen ejemplo de esto es cuando la sala y el comedor son dos habitaciones en el mismo espacio grande.
  • Para fotografías de 360°, la mejor posición para la ubicación de la cámara es generalmente en el medio de la habitación. La peor posición es al lado de una pared. La colocación no tiene que estar en el centro exacto, así que no se preocupe si la cama en el dormitorio cubre el punto central.

Furniture placement for camera placement:

Please keep the following in mind when you are arranging furniture before the photo session. Proper camera placement contributes to the quality of the compositions and the overall photos.

  • For traditional photographs the best position for the camera’s placement is generally in one of the corners of the room. In the case of most bedrooms this is usually in the doorway. Where two rooms connect and are in effect one large room I will generally take a photo from a point near the wall where the two different areas meet, as well as one from the actual corner. A good example of this is when the living room and dining room are two rooms in the same, large space.
  • For 360° photographs the best position for the camera’s placement is generally in the middle of the room. The worst position is next to a wall. Placement doesn’t have to be in the exact center, so don’t concern yourself if the bed in the bedroom covers the center point.
Christopher Baaden Fotografía Inmobiliaria
Christopher Baaden Fotografía Inmobiliaria

Mascotas:

  • Si tiene mascotas, comprenda que no todos los posibles compradores comparten su entusiasmo. Algunos posibles compradores pueden tener alergias y cualquier signo de propiedad de mascotas en una propiedad tendrá un efecto negativo en su proceso de decisión.
  • Esconde la comida y los cuencos de agua.
  • Esconde las camas para mascotas o los juguetes.
  • Use un rodillo de pelusa en los muebles para eliminar el pelo de las mascotas.
  • Asegúrese de que el patio trasero esté libre de desechos de mascotas o juguetes.
  • Contener a las mascotas en un lugar fuera del sitio o afuera. Lleva a tus perros al parque a pasear durante la sesión de fotografía. Algunas mascotas no siempre son amigables con los extraños. No fotografiaré una propiedad cuando haya mascotas adentro.
  • If you have pets, understand that not every prospective buyer shares your enthusiasm. Some prospective buyers may have allergies and any signs of pet ownership on a property will have a negative effect on their decision process.
  • Hide the food and the water bowls.
  • Hide the pet beds or toys.
  • Use a lint roller on furniture to remove pet hair.
  • Make sure the back yard is free of pet waste or toys.
  • Contain pets in an out of site place or outside. Take your dogs to the park for a walk during the photography session. Some pets are not always friendly to strangers. I will not photograph a property when there are pets inside.

retazos

  • Encienda todas las luces, por dentro y por fuera.
  • Apague todos los ventiladores de techo, televisores y pantallas de computadora
  • Abra las persianas, persianas y cortinas para dejar entrar la luz exterior.

Odds and Ends:

  • Turn on all the lights, inside and out.
  • Turn all ceiling fans, televisions, and computer screens OFF
  • Open the blinds, shades and curtains to let in outside light.
Christopher Baaden Fotografía Inmobiliaria

Interiores de casas:

Sala de estar y familia:

  • Retire periódicos y revistas y guarde libros.
  • Coloque los controles remotos en un cajón para que no se vean.
  • Oculte los cables y cordones expuestos lo mejor que pueda.
  • Retire los objetos desordenados, las fotos personales, los juguetes para niños, etc. de las estanterías, las mesas y el piso.
  • Polvo y aspiradora. El polvo puede mostrarse en una fotografía.
  • Lave cualquier superficie de vidrio, incluyendo mesas, puertas y ventanas de gabinetes. Las manchas y la suciedad en el vidrio se notarán en las fotografías.
  • Enderezar almohadas y mantas.

Living & Family Room:

  • Remove newspapers and magazines and put away books.
  • Place the remote controls in a drawer to get them out of sight.
  • Conceal exposed cables and cords as best that you can.
  • Remove desorden, personal photos, the kids toys, etc. from bookshelves, tables and the floor.
  • Dust and vacuum. Dust can show in a photograph.
  • Wash any glass surfaces including table tops, cabinet doors and windows. Smudges and dirt on glass will be noticeable in the photographs.
  • Straighten pillows and throws.

Dormitorios:

  • Haz las camas ordenadamente; enderezar la colcha y las almohadas.
  • Poner en orden, polvo y aspiradora.
  • Recoge y guarda la ropa y los zapatos.
  • Retire los artículos de las mesitas de noche, libros, revistas, fotos, radios, etc.
  • En las habitaciones de los niños, guarde el exceso de juguetes fuera de la vista, retire carteles y dibujos de las paredes y enderezarse en general.

Bedrooms:

  • Make the beds neatly; straighten the bed spread and pillows. 
  • Tidy up, dust and vacuum.
  • Pick up and put away clothes and shoes.
  • Remove items from bedside tables, books, magazines, pictures, clock radios, etc.
  • In the kid’s rooms put excess toys out of sight, take posters and drawings off the walls, and straighten up overall.

Cocina:

  • Guarde pequeños electrodomésticos, bloques de cuchillos, toallas de papel y utensilios de cocina fuera de los mostradores.
  • Retire las fotos, notas, papeles e imanes del refrigerador.
  • Limpie los principales electrodomésticos, refrigerador, horno, estufa y campana extractora.
  • Limpia las encimeras.
  • No deje platos sucios en el fregadero o esponjas, paños de cocina, jabones o similares cerca del fregadero.
  • Mueva los botes de basura fuera del sitio.
  • Put small appliances, knife blocks, paper towels and kitchen gadgets away and off the counters.
  • Remove photos, notes, papers and magnets from the refrigerator.
  • Clean the major appliances, refrigerator, oven, stove top, and range hood.
  • Wipe down the counter tops.
  • Don’t leave any dirty dishes in the sink or sponges, dish towels, dish soap or similar near the sink.
  • Move trash cans out of site.

Comedor:

  • Desempolve los muebles y aspire los pisos.
  • Poner la mesa con una buena vajilla, servilletas y un centro de mesa puede dar una sensación hogareña.
  • Asegúrate de que las cosas estén rectas y ordenadas dentro de la vitrina.
  • Dust the furniture and vacuum the floors.
  • Setting the table with nice dinnerware, napkins and a centerpiece can give a homey feel.
  • Make sure things are straight and ordenada inside la vitrina.

Baños:

  • Despeje las encimeras; artículos de tocador, pañuelos, productos para el cabello, casi todo debe guardarse.
  • Retire los productos de cuidado personal y los juguetes de baño para niños de la ducha y la bañera.
  • Asegúrese de que las toallas estén dobladas cuidadosamente y que estén rectas sobre los toalleros.
  • Cierre la tapa de los inodoros.
  • Los espejos y las puertas de la ducha deben estar limpios.
  • Guarde el cepillo de baño y el émbolo fuera de la vista.
  • Papel higiénico: ya sea un rollo nuevo y completo, o retírelo por completo.
  • Clear off the counter tops; toiletries, tissues, hair products, just about everything should be put away.
  • Remove personal care products and children’s bath toys from the shower and tub.
  • Make sure towels are folded neatly and are straight on the towel bars.
  • Close the lid on the toilets.
  • Mirrors and shower doors should be clean.
  • Store toilet brush and plunger out of sight. 
  • Toilet paper: Either a new and complete roll, or remove it entirely.

Exterior de la casa:

  • Retire todos los automóviles, motocicletas, etc. de las entradas y, si es posible, no se estacione directamente en frente de la casa.
  • Mueva la basura y las latas de reciclaje fuera de la vista.
  • Retire todas las herramientas de jardín, mangueras y desorden.
  • Recoger después de tus mascotas.
  • Corta el césped, rastrilla las hojas y los escombros, arranca las malezas y elimina la vegetación muerta.
  • Si te sientes ambicioso, planta algunas flores frescas en macetas y macetas vacías.
  • Barrer entradas, aceras y patios.
  • Remove all cars, motorcycles, etc. from the driveways and if possible do not park directly in front of the house.
  • Move garbage and recycling cans out of sight.
  • Remove all garden tools, hoses, and desorden.
  • Pick up after your pets. 
  • Mow the grass, rake up leaves and debris, pull weeds and remove any dead vegetation.
  • If you are feeling ambitious, plant some fresh flowers in empty planters and pots.
  • Sweep driveways, sidewalks and patios.

Piscinas y spas:

  • Asegúrate de que estén limpios. Barra la suciedad del fondo y retire los restos que flotan en la parte superior.
  • Retire la cubierta, el barrido de la piscina, el dispensador de cloro flotante y los juguetes de la piscina.
  • Alise las tumbonas, guarde las herramientas de limpieza y coloque la sombrilla del patio si tiene una.
  • Encienda las luces de la piscina, cascadas y burbujas de spa. Verifique varios días antes de su rodaje que estén funcionando en caso de que necesite programar reparaciones.
  • Si desea agregar ese toque extra, enrolle algunas toallas de piscina coloridas y colóquelas en las sillas y coloque una jarra de limonada con algunos vasos en una mesa.

Swimming Pools and Spas:

  • Make sure they are clean.  Sweep dirt off the bottom and skim off the debris floating on top. 
  • Remove the cover, pool sweep, floating chlorine dispenser and pool toys.
  • Straighten lounge chairs, put away cleaning tools, and set up the patio umbrella if you have one.
  • Turn on pool light(s), waterfalls and spa bubbles. Verify several days prior to your shoot that these are working in case you need to schedule repairs.
  • If you want to add that extra touch, roll up some colorful pool towels and place them on the chairs and set up a pitcher of lemonade with some glasses on a table.